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Gestión e intermediación inmobiliaria, compra, venta y arrendamiento de inmuebles
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Obra nueva en la Costa del Sol
Tu inmobiliaria de Tu inmobiliaria de confianza en Mallorcaconfianza en Mallorca
No es obligatorio: puedes vender por tu cuenta. La agencia aporta valoración, difusión, filtrado de compradores, visitas, negociación y coordinación de la documentación hasta la notaría. Compensa sobre todo si no tienes tiempo, si vives lejos del inmueble o si la operación tiene complicaciones, como herencias, cargas o inquilinos. Pide que te detallen por escrito qué servicios incluyen sus honorarios.
Para vender, normalmente la escritura o nota simple, el certificado de eficiencia energética, el último recibo del IBI, el certificado de la comunidad sobre deudas y, según la comunidad autónoma, la cédula de habitabilidad u otros documentos. Para alquilar, el certificado energético es también obligatorio. La agencia o la gestoría puede ayudarte a reunirlos antes de anunciar el inmueble.
No. Las viviendas de uso turístico están reguladas por cada comunidad autónoma y muchos ayuntamientos añaden limitaciones por zonas. Suele ser necesario inscribirse en un registro autonómico y obtener un número que debe aparecer en los anuncios. Los estatutos o la junta de tu comunidad de propietarios también pueden limitar esta actividad. Consulta la normativa local antes de empezar.
Es un extracto informativo del Registro de la Propiedad que indica quién es el titular de un inmueble, su descripción y si tiene cargas como hipotecas o embargos. Cualquiera puede solicitarla con interés legítimo, en línea o en el registro. Es recomendable pedirla antes de dar una señal por una vivienda, aunque la inmobiliaria te asegure que está libre de cargas.
En el alquiler de vivienda habitual, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corren a cargo del arrendador, es decir, del propietario. Por tanto, la agencia no debería cobrar esos honorarios al inquilino. Si te los piden, solicita que te expliquen por escrito el concepto y, si tienes dudas, consulta con una oficina municipal de información al consumidor.
Comprar, vender o alquilar una vivienda es de las operaciones económicas más importantes que hace una familia, y rara vez se resuelve sin ayuda. En el sector de inmobiliarias y vivienda de MyDirectory reunimos a las empresas que intervienen en esas operaciones, desde la agencia de barrio que conoce cada calle hasta el gestor que se encarga de un apartamento turístico de principio a fin. Cada una cubre una fase o una necesidad concreta, y saber diferenciarlas te ayuda a contratar solo lo que necesitas.
Las inmobiliarias intermedian en la compraventa de viviendas, locales, terrenos y obra nueva. Valoran el inmueble, lo anuncian, filtran a los interesados, organizan visitas, negocian y acompañan hasta la firma en notaría. Algunas trabajan con exclusiva y otras sin ella.
Especializadas en el alquiler de pisos de larga duración: buscan inquilino, comprueban su solvencia, redactan el contrato, gestionan la fianza y, si lo contratas, administran el alquiler durante su vigencia, incluidos cobros, incidencias y reparaciones.
Las empresas de gestión de alquiler vacacional se ocupan de viviendas de uso turístico o de temporada: anuncios en plataformas, precios, reservas, recepción de huéspedes, limpieza, lavandería y mantenimiento, además del cumplimiento de la normativa autonómica.
Los profesionales de home staging preparan la vivienda antes de anunciarla: ordenan, despersonalizan, mejoran la iluminación, amueblan si está vacía y coordinan la sesión de fotos para que el inmueble se presente mejor.
Antes de vender o alquilar, reúne el título de propiedad, una nota simple reciente, el certificado de eficiencia energética, los recibos del IBI y de la comunidad, y los documentos que exija tu comunidad autónoma, como la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación en ciertas zonas. Tenerlo todo listo evita retrasos cuando aparece un comprador o un inquilino.
Las agencias suelen cobrar un porcentaje sobre el precio de venta o una cantidad pactada, y en alquiler una cantidad vinculada a la renta. Los gestores vacacionales trabajan habitualmente con un porcentaje sobre los ingresos de las reservas. En home staging influye el tamaño de la vivienda, si hay que alquilar mobiliario y durante cuánto tiempo. En todos los casos, compara qué incluye cada propuesta, no solo la cifra.
Si diriges una inmobiliaria, una agencia de alquiler, una gestora vacacional o un estudio de home staging, puedes publicar tu ficha gratis en MyDirectory para que te encuentren propietarios y compradores de tu zona.