Con frecuencia sí. Muchos ayuntamientos exigen licencia o comunicación previa para movimientos de tierra, nivelaciones o rellenos, sobre todo si cambian la rasante del terreno o afectan a linderos. En suelo rústico pueden intervenir también otras administraciones. Si la excavación forma parte de una obra con licencia, normalmente queda incluida en ella. Consulta antes de empezar.
Antes de excavar se debe solicitar información a las compañías de servicios sobre las redes de la zona y revisar los planos disponibles. En la parcela pueden usarse detectores de servicios y hacer catas manuales en los puntos dudosos. Romper una tubería de gas o un cable eléctrico es peligroso, así que la empresa debe tomar estas precauciones antes de meter maquinaria.
Las tierras limpias de la excavación pueden reutilizarse en la propia obra para rellenos o jardines, llevarse a otra obra que necesite aporte o entregarse en una instalación autorizada. Si están mezcladas con escombros u otros residuos, deben gestionarse como residuo. El transporte y la entrega suelen ser una partida importante del presupuesto, así que pregúntalo expresamente.
Si el nivel freático está alto o hay filtraciones, puede ser necesario achicar con bombas, ejecutar drenajes o rebajar el agua mientras se trabaja, y el proyecto debe contemplar cómo impermeabilizar sótanos y muros. Es un motivo frecuente de sobrecostes que un estudio geotécnico previo ayuda a anticipar. La empresa debe avisar antes de seguir excavando.
Sí, si se excava junto a una cimentación vecina sin las precauciones adecuadas. Por eso, en vaciados próximos a otros edificios se ejecutan muros pantalla, bataches o apuntalamientos según indique el proyecto. Conviene documentar con fotos el estado de las fincas colindantes antes de empezar y comprobar que la empresa tiene seguro de responsabilidad civil.
Antes de cimentar una casa, construir una piscina, enterrar una tubería o abrir un camino, hay que adaptar el terreno. El movimiento de tierras engloba todas las operaciones que modifican el suelo: excavar, cargar, transportar, rellenar, extender y compactar. Un error en esta fase, como excavar de más, compactar mal un relleno o no prever el agua, se arrastra después durante toda la obra.
Cada trabajo requiere equipos distintos. Las miniexcavadoras trabajan en patios y parcelas con accesos estrechos; las retroexcavadoras mixtas combinan pala y brazo para obras medianas; las excavadoras de cadenas afrontan vaciados grandes y terrenos duros; las palas cargadoras mueven material suelto; los rodillos y bandejas vibrantes compactan rellenos; y los martillos hidráulicos rompen roca. Pregunta a la empresa qué máquina usará y si cabe por el acceso de tu parcela.
Las zanjas y vaciados pueden derrumbarse si sus paredes no se taludan o entiban según el tipo de terreno y la profundidad. También hay riesgo de caída de personas y de vuelco de maquinaria en bordes inestables. Una empresa seria señaliza y protege los bordes, no acopia tierra junto al borde de la excavación y no deja a nadie trabajar en el fondo de una zanja sin protección. Si vives cerca de una obra, mantén a niños y mascotas lejos de los vaciados abiertos.
El volumen de tierra, la dureza del terreno (no es lo mismo arcilla que roca), la profundidad, el acceso para la maquinaria, la necesidad de entibar o bombear agua, la distancia de transporte, el destino de las tierras y la precisión que exige el trabajo. Las excavaciones junto a edificios existentes, que obligan a trabajar por tramos, son más lentas.
Una parte importante de la actividad de estas empresas se desarrolla fuera de la obra de edificación: arreglo de caminos de acceso a fincas, limpieza de parcelas invadidas por maleza, apertura de zanjas para riego, construcción de balsas o pequeñas explanadas para almacenes agrícolas. En suelo rústico conviene informarse antes en el ayuntamiento y, si hay cauces, arroyos o zonas protegidas cerca, en el organismo competente, porque determinadas actuaciones requieren autorización previa. También hay que tener en cuenta las servidumbres de paso y las lindes con las fincas vecinas.
El movimiento de tierras enlaza con la demolición previa, si había una construcción en el solar, y con la cimentación posterior. Si el solar tenía un edificio, consulta empresas de derribos y demoliciones; si vas a construir una vivienda, encontrarás empresas en construcción de casas. Más especialidades en el sector de reformas y construcción.
Si te dedicas al movimiento de tierras, puedes publicar tu ficha gratis en MyDirectory para llegar a clientes de tu provincia.
Para saber más: Movimiento de tierras: qué es, tipos de trabajos y fases