Reformas y obras en Madrid

Reformas y Obras es una empresa de rehabilitación de edificios en Madrid que trabaja exclusivamente para comunidades de propietarios y administradores de fincas. Se ocupa de la obra grande del edificio —fachada, portal, ascensor, garajes y patios— desde la propuesta que se presenta en junta hasta la entrega final. Forma parte de Grupo Obrados.

Obras en comunidades de vecinos en Madrid

Su actividad se organiza en cuatro capítulos de obra mayor, de los que se votan en junta y se pagan por derrama:

• Rehabilitación de fachada: saneado de desprendimientos y reparación de fisuras, aislamiento térmico por el exterior (SATE), sustitución de revestimientos, cornisas, balcones y elementos volados, y pintura final.
• Portal y zonas comunes: portal, vestíbulo y escalera, buzones, iluminación y falsos techos, carpintería exterior y puertas de acceso, y adecuación a la normativa de incendios.
• Ascensor y accesibilidad: hueco de ascensor en patio o caja de escalera, rebaje a cota cero y rampas, salvaescaleras y plataformas, con informe previo de viabilidad antes de llevarlo a junta.
• Garajes, patios y sótanos: refuerzo y reparación de forjados, solera, drenaje y ventilación de garaje, patios de luces y muros de sótano.

No hace reformas de pisos particulares. El mantenimiento de cubiertas, la impermeabilización, la gestión de la ITE y el tratamiento de humedades los llevan otras empresas del mismo grupo especializadas en cada servicio.

De la junta a la entrega de la obra

El trabajo empieza con una visita técnica y medición sin coste. A partir de ahí prepara un presupuesto por partidas, capítulo a capítulo, con mediciones, calidades y precio unitario, para que la junta pueda comparar ofertas de forma real y no solo por el total. Si hace falta, asiste a la junta para explicar la obra. Se encarga de la licencia municipal, la ocupación de vía pública y el estudio de seguridad, y durante la ejecución hay un único responsable de obra que informa al administrador y al presidente y avisa a los vecinos antes de cada fase. Al final entrega la documentación de la obra ejecutada y garantía por escrito.

Qué tener en cuenta antes de aprobar una obra en la comunidad

Antes de votar conviene saber qué mayoría exige el acuerdo, porque no es la misma para una obra de conservación que para una mejora o la instalación de un ascensor, y depende de cómo se redacte el punto del orden del día. Las obras necesarias de conservación obligan a todos los propietarios, y las derramas suelen repartirse por coeficiente de participación. Pedir presupuestos desglosados y comparables, y aclarar quién gestiona permisos y andamio, evita sorpresas durante la obra.

Más información en la categoría de construcción y obras públicas, en el listado de empresas en Madrid y en la guía de empresas de reformas en Madrid.