Reformas y obras en Madrid
Soluciones integrales en reformas y rehabilitación para comunidades en Madrid
Soluciones integrales en reformas y rehabilitación para comunidades en Madrid
Sí, porque la fachada es un elemento común y el sistema cambia su espesor y, a menudo, su aspecto. La obra debe aprobarse en junta de propietarios, con las mayorías que exija la Ley de Propiedad Horizontal para este tipo de actuación, que pueden ser distintas cuando se trata de mejoras de eficiencia energética. El administrador o un abogado pueden orientarte sobre el régimen aplicable.
En general no es viable ni suele permitirse: aislar solo un tramo de fachada rompe la continuidad estética y técnica, crea bordes con puentes térmicos y afecta a un elemento común. Para una vivienda aislada dentro de un bloque, la alternativa habitual es aislar por el interior o insuflar la cámara si existe, sin modificar la fachada.
Al añadir espesor por fuera, las ventanas quedan más hundidas respecto a la nueva cara de fachada. Hay que prolongar alféizares y vierteaguas, resolver los encuentros con perfiles específicos y, si las cajas de persiana están en fachada, aislarlas o adaptarlas. Es buen momento para cambiar ventanas, porque montarlas alineadas con el aislamiento reduce los puentes térmicos.
El revestimiento estándar puede dañarse con golpes fuertes, por ejemplo de vehículos, balones o mobiliario urbano. En las zonas accesibles se suele reforzar con doble malla, mallas reforzadas o paneles de mayor densidad, o bien se resuelve el zócalo con otro material más resistente. Indica a la empresa qué zonas están expuestas para que lo prevea.
A menudo hay convocatorias de ayudas para la rehabilitación energética de edificios y viviendas gestionadas por las comunidades autónomas, en las que el aislamiento de fachada es una de las actuaciones habituales. Suelen pedir certificados energéticos antes y después y, en algunos casos, solicitar la ayuda antes de iniciar la obra. Consulta las vigentes en tu comunidad autónoma.
SATE son las siglas de Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior. Consiste en fijar sobre la fachada existente unos paneles aislantes, cubrirlos con un mortero armado con malla y terminarlos con un revestimiento decorativo. El resultado es una fachada nueva, aislada de forma continua, que envuelve el edificio como un abrigo. Es una de las soluciones más completas para mejorar el comportamiento energético de edificios existentes, porque trata a la vez muros, pilares y frentes de forjado sin intervenir en el interior de las viviendas.
Es importante que todas las capas pertenezcan a un mismo sistema probado y compatible, y no a una mezcla de productos de distintos fabricantes.
Si la vivienda sufre humedades por condensación por muros fríos, un SATE suele reducirlas al elevar la temperatura de la cara interior.
El SATE es especialmente adecuado en edificios de fachada lisa, enfoscada o de ladrillo sin valor patrimonial, y en viviendas unifamiliares. Encaja peor en edificios protegidos o con fachadas de piedra o ladrillo visto que deban conservarse, en calles muy estrechas donde el espesor añadido invade la vía pública o cuando la fachada tiene humedades por capilaridad sin resolver. En esos casos se valoran alternativas como el aislamiento interior o el insuflado en cámara. Puedes ver estas opciones en aislamiento térmico.
Instalar un SATE modifica la fachada, por lo que normalmente requiere licencia municipal y, en edificios plurifamiliares, proyecto técnico y acuerdo de la junta de propietarios. Algunos ayuntamientos han regulado la posibilidad de ocupar parte del espacio público con el espesor del aislamiento en fachadas a la calle. También hará falta permiso de ocupación de la vía pública para el andamio.
La superficie de fachada, el tipo y espesor del aislante, el acabado elegido, la cantidad de huecos y encuentros, la altura y el andamio, el estado del soporte, los refuerzos en planta baja, los honorarios técnicos y las tasas municipales.
Revisa periódicamente fisuras, golpes y sellados en ventanas. En fachadas orientadas al norte o junto a vegetación pueden aparecer algas o manchas, que se limpian con productos adecuados al revestimiento. Más empresas en el sector de tejados, impermeabilización y humedades.
Si tu empresa instala sistemas de aislamiento por el exterior, puedes publicar su ficha gratis en MyDirectory.
Para saber más: Qué es el SATE: ventajas e inconvenientes del aislamiento exterior