Las fases de una reforma integral siguen un orden lógico: primero la planificación, el diseño y los permisos; después la demolición y retirada de escombros; a continuación las instalaciones de fontanería, saneamiento, electricidad y climatización; luego la albañilería, tabiques, falsos techos y recrecidos; después los revestimientos de suelos y paredes; más tarde las carpinterías, la cocina y los sanitarios; y por último la pintura, los mecanismos y los remates. Respetar ese orden evita romper lo que ya está hecho y es la base para cumplir plazos.
Fase 0: planificación y diseño
Es la fase más importante y la que más se tiende a acortar. Un buen planteamiento inicial evita cambios a mitad de obra, que son la principal causa de retrasos.
- Toma de datos: medición precisa de la vivienda y revisión del estado de instalaciones, estructura y humedades.
- Distribución: decidir qué tabiques se mantienen, cuáles se derriban y dónde van cocina y baños.
- Definición de materiales y acabados: suelos, revestimientos, sanitarios, grifería, carpinterías, iluminación.
- Presupuesto detallado por partidas.
- Calendario de obra.
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Fase 1: permisos y trámites
Según el alcance de la obra, el ayuntamiento pedirá una comunicación previa, una declaración responsable o una licencia. Si se tocan elementos estructurales o comunes, hará falta proyecto técnico y, en pisos, acuerdo de la comunidad. También se gestionan el permiso para el contenedor de escombros y, en su caso, la fianza de residuos. Es buena práctica avisar a los vecinos de las fechas y horarios de la obra.
Fase 2: demolición y vaciado
Se retiran muebles, sanitarios, alicatados, suelos que se van a sustituir, falsos techos y tabiques que desaparecen. Antes de derribar cualquier pared hay que confirmar que no es de carga. Los escombros se retiran a gestor autorizado. Si la obra lo requiere, existen empresas especializadas en derribos y demoliciones.
Tras la demolición suelen aparecer sorpresas: tuberías en mal estado, vigas dañadas o humedades ocultas. Es el momento de evaluarlas y ajustar el plan.
Fase 3: instalaciones
Con la vivienda vacía, se ejecutan las instalaciones nuevas, que quedarán ocultas en paredes, suelos y techos:
- Saneamiento: desagües con su pendiente adecuada hasta las bajantes.
- Fontanería: tomas de agua fría y caliente para cocina, baños y electrodomésticos.
- Electricidad: cuadro eléctrico, circuitos, cajas para enchufes, interruptores y puntos de luz. Conviene planificar con detalle dónde irá cada mueble.
- Climatización y calefacción: conductos, preinstalaciones, suelo radiante si se instala.
- Telecomunicaciones: red de datos, antena, fibra.
Al terminar, es recomendable hacer pruebas de presión en fontanería y fotografiar los recorridos antes de taparlos: será muy útil en el futuro.
Fase 4: albañilería y cerramientos
- Levantar tabiques nuevos, de ladrillo o placa de yeso.
- Cerrar rozas de instalaciones.
- Recrecidos y nivelación de suelos.
- Falsos techos.
- Aislamientos térmicos y acústicos.
- Impermeabilización de duchas y zonas húmedas.
- Yesos y enlucidos de paredes.
Fase 5: revestimientos
Con paredes y suelos preparados, se colocan alicatados en baños y cocina y los pavimentos. En suelos de madera o laminados conviene esperar a que el resto de la obra húmeda haya terminado y la casa esté seca. El orden habitual es alicatar primero y luego colocar el suelo, aunque depende de los materiales elegidos.
Fase 6: carpinterías, cocina y sanitarios
- Ventanas, si se cambian. A veces se adelantan para cerrar la vivienda antes de los acabados.
- Puertas interiores y armarios empotrados.
- Montaje de muebles de cocina, encimera y electrodomésticos.
- Instalación de sanitarios, mamparas y grifería.
Fase 7: pintura y remates
La pintura se da cuando ya no se van a hacer trabajos que ensucien o golpeen las paredes. Después se colocan mecanismos eléctricos, luminarias, rodapiés, embellecedores y accesorios. Por último, se hace una limpieza a fondo de obra.
Fase 8: revisión final y entrega
Antes de dar la obra por terminada, recorre la vivienda con la empresa y anota los repasos pendientes: pequeños golpes, juntas, puertas que rozan, enchufes que no funcionan. Pide los certificados de instalaciones, las garantías de materiales y equipos y los manuales. Si la obra fue con licencia, se gestionará el final de obra según indique el ayuntamiento.
Tabla resumen
| Fase | Trabajos principales | Decisiones que deben estar tomadas |
|---|---|---|
| Planificación | Mediciones, diseño, presupuesto | Distribución y calidades |
| Permisos | Trámites municipales y comunidad | Alcance de la obra |
| Demolición | Derribos y retirada | Qué se conserva |
| Instalaciones | Agua, desagües, electricidad, clima | Ubicación de muebles, enchufes y luces |
| Albañilería | Tabiques, techos, aislamiento | Alturas y acabados de techos |
| Revestimientos | Alicatados y suelos | Materiales y formatos |
| Carpinterías y equipamiento | Puertas, cocina, baños | Modelos concretos |
| Acabados | Pintura, mecanismos, remates | Colores y luminarias |
El seguimiento semanal de la obra
Una reforma integral avanza mejor con una rutina de seguimiento. Acordar una visita semanal con el responsable de la obra permite revisar lo hecho, resolver dudas antes de que se conviertan en problemas y confirmar las decisiones de la semana siguiente, como la posición exacta de un enchufe o el color de una junta. Conviene dejar por escrito cualquier cambio respecto al presupuesto, con su repercusión en coste y plazo, para evitar malentendidos al final.
Errores frecuentes en una reforma integral
- Empezar sin tener decididos los materiales y el mobiliario de cocina y baños.
- Cambiar la distribución cuando las instalaciones ya están hechas.
- No documentar los recorridos de tuberías y cables antes de cerrarlos.
- Pintar antes de terminar trabajos que manchan.
- No reservar margen para imprevistos tras la demolición.
Preguntas frecuentes sobre las fases de una reforma integral
¿Se puede vivir en casa durante una reforma integral?
En general no es recomendable: hay polvo, ruido y cortes de agua y luz. Muchas familias se trasladan temporalmente.
¿Quién coordina a los distintos gremios?
Normalmente la empresa de reformas o un jefe de obra. Si contratas gremios por separado, la coordinación recae en ti o en un técnico que contrates.
¿Cuándo hay que cambiar las ventanas?
Suele hacerse antes de los acabados, para que los remates alrededor de los huecos queden limpios.
¿Qué pasa si aparece un problema al demoler?
Se valora con la empresa y, si afecta a la estructura, con un técnico, y se ajusta el presupuesto por escrito. Para planificarla bien, encuentra empresas de reformas integrales en tu zona.
