Mantenimiento de tejados
Cuidamos tu tejado hoy para evitar problemas mañana
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Impermeabilización en Madrid: termina con las goteras de raíz
Coloca recipientes bajo el goteo y retira muebles y aparatos electrónicos de la zona. Si el agua cae cerca de lámparas, enchufes o del cuadro eléctrico, desconecta el circuito afectado. Haz fotos y vídeos de los daños para el seguro y para el administrador si vives en un edificio. No subas al tejado con lluvia o viento: es muy peligroso.
El agua que atraviesa una teja o una lámina puede recorrer vigas, tablero o la capa de pendientes antes de encontrar un punto por donde caer. Por eso la mancha del techo no siempre está bajo el fallo. Localizar el origen exige revisar la cubierta en la zona superior y alrededores, a veces con pruebas de agua por sectores o con cámara termográfica.
Con lluvia se pueden hacer medidas provisionales, como colocar lonas, sellar de forma temporal o desviar el agua, pero la reparación definitiva necesita normalmente un soporte seco para que los productos adhieran. Además, trabajar en un tejado mojado es arriesgado. Lo habitual es proteger durante el temporal y reparar en cuanto el tiempo lo permita.
Muchas pólizas cubren los daños interiores causados por filtraciones accidentales, como la pintura o el mobiliario, pero no siempre la reparación del origen, sobre todo si se considera un problema de mantenimiento o desgaste. Revisa las condiciones de tu póliza y comunica el siniestro cuanto antes. En edificios, el seguro de la comunidad puede intervenir si el origen es un elemento común.
La comprobación más clara es una prueba de agua controlada sobre la zona reparada o esperar a las siguientes lluvias intensas y revisar el techo. Conviene no repintar la mancha interior hasta confirmarlo. Pide a la empresa que deje por escrito qué ha reparado y qué garantía ofrece, para poder reclamar si la gotera vuelve a aparecer en el mismo punto.
Una gotera es una entrada de agua puntual a través de la cubierta, una terraza, una claraboya o cualquier elemento del edificio expuesto a la lluvia. Lo que la hace complicada no suele ser la reparación, sino encontrar por dónde entra el agua. Una teja rota, un sellado agrietado o un canalón desbordado pueden provocar manchas a metros de distancia. Un profesional con experiencia en goteras sabe leer esos recorridos y actuar sobre la causa en lugar de tapar el síntoma.
Durante un temporal, lo prioritario es frenar la entrada de agua para limitar daños: lonas, sellados temporales o recolocación de tejas desplazadas. La reparación definitiva se hace con el soporte seco y consiste en sustituir piezas, rehacer el remate defectuoso, colocar una pieza de refuerzo o renovar la impermeabilización de la zona. Si al revisar se descubre que el tejado está deteriorado en conjunto, puede ser más sensato plantear una reparación de tejado más amplia que encadenar parches.
En los pisos de última planta, la mayoría de goteras vienen de la cubierta comunitaria, y su reparación corresponde normalmente a la comunidad. El vecino afectado debe comunicarlo al administrador lo antes posible, mejor por escrito, aportando fotos. Si el agua viene de la terraza privativa de otro vecino o de una instalación suya, es ese propietario quien debe repararlo. En ambos casos, conviene que el profesional que revise deje constancia del origen en un informe.
La dificultad para localizar el origen, la altura y el acceso a la cubierta, la necesidad de andamio o de trabajos verticales, el tipo de cubierta, el material de reparación y si se interviene con urgencia o fuera de horario. Una visita de diagnóstico tiene un coste propio, que muchas empresas descuentan si después hacen la reparación.
Revisa el tejado y la azotea tras temporales, mantén limpios sumideros y canalones, vigila los sellados de claraboyas y chimeneas y pide que cualquier instalación nueva en la cubierta se haga sin perforar la impermeabilización o con remates específicos. Encuentra más especialistas en el sector de tejados, impermeabilización y humedades.
Si tu empresa repara goteras, puedes publicar su ficha gratis en MyDirectory y aparecer en tu zona.
Para saber más: Gotera en el techo: qué hacer paso a paso antes de que empeore