Trabajo en Altura
Trabajos verticales sin andamios en Madrid.
Trabajos verticales sin andamios en Madrid.
Cuidamos tu tejado hoy para evitar problemas mañana
Retejar consiste en levantar las tejas, revisar y reparar lo que hay debajo y volver a colocarlas reponiendo las rotas. Es suficiente cuando la estructura está sana. Si las vigas o el tablero están dañados, hay humedades extendidas o se quiere añadir aislamiento, conviene rehabilitar la cubierta completa. La decisión debe basarse en una inspección del tejado por dentro y por fuera.
Sí, y en muchos casos es recomendable, sobre todo con teja árabe antigua, por su aspecto y porque en cascos históricos puede ser una exigencia municipal. Se seleccionan las piezas en buen estado y se reponen las rotas con tejas recuperadas o nuevas de aspecto similar. Una práctica habitual es colocar las tejas nuevas como canales y las antiguas como cobijas, que son las que se ven.
Suele ser necesario algún trámite municipal. Las reparaciones puntuales se tramitan muchas veces como obra menor o con declaración responsable, mientras que cambiar la estructura o el aspecto de la cubierta puede exigir licencia y proyecto técnico. Si hay que colocar andamio o grúa en la calle, se necesita permiso de ocupación. Consulta las normas de tu ayuntamiento.
Hay que valorar el alcance del daño. Si la madera conserva sección suficiente, puede tratarse con productos específicos y reforzarse; si está muy afectada, se sustituyen las piezas. En el caso de termitas, el tratamiento suele implicar también al resto del edificio. Conviene que un técnico revise la estructura antes de decidir, porque afecta a la seguridad del tejado.
Lo menos posible. Las empresas suelen trabajar por zonas, abriendo solo lo que pueden cerrar en el día o protegiendo con lonas cuando hay riesgo de lluvia. Pregunta cómo protegerán la vivienda si cambia el tiempo durante la obra y quién responde de los daños por agua que pudieran producirse mientras el tejado esté descubierto.
Un tejado inclinado no es solo una capa de tejas. Debajo hay una estructura que sostiene la cubierta, un soporte o tablero, en muchos casos una lámina impermeable y aislamiento, y unos rastreles o un mortero donde se apoyan las tejas. Las piezas se solapan para que el agua resbale hacia los aleros y los canalones. Cuando alguna de estas capas se deteriora, el agua encuentra camino hacia el interior. Reparar bien un tejado exige entender qué capa ha fallado y por qué.
Sustitución de tejas rotas, recolocación de piezas desplazadas o sellado de un encuentro. Es la intervención más rápida. Si la entrada de agua es localizada, los especialistas en reparación de goteras están acostumbrados a este tipo de trabajo.
Se levantan las tejas de todo un faldón o del tejado entero, se revisa y repara el soporte, se coloca lámina impermeable si no la había y se vuelven a colocar las tejas, reponiendo las dañadas.
Se sustituye o refuerza la estructura, se coloca un nuevo tablero, aislamiento térmico, impermeabilización y tejas nuevas o recuperadas. Es el momento de mejorar el confort de la vivienda, porque el tejado es por donde más calor se pierde en invierno y más entra en verano.
Subir a un tejado es peligroso. No conviene que el propietario lo haga por su cuenta, y las empresas deben trabajar con protecciones frente a caídas: líneas de vida, arneses, barandillas perimetrales o andamios. Además, hay que proteger la calle o el patio de la caída de materiales. Pregunta qué medidas de seguridad usará la empresa y si tiene seguro de responsabilidad civil.
La superficie, la pendiente y altura del tejado, el tipo de teja, el estado de la estructura y del soporte, la necesidad de medios auxiliares, el acceso de materiales, si se añade aislamiento e impermeabilización y la gestión de los residuos. Los tejados con muchos encuentros, buhardillas y chimeneas requieren más mano de obra.
Revisa el tejado tras temporales, mantén limpios los canalones y bajantes, retira el musgo y la vegetación que crece entre las tejas y vigila las manchas en el último piso o en la bajo cubierta. Encuentra otros especialistas en el sector de tejados, impermeabilización y humedades.
Si tu empresa trabaja en cubiertas, puedes publicar su ficha gratis en MyDirectory.
Para saber más: Tipos de tejas: características, ventajas y cuál encaja en tu tejado