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- ExperienciaMás de 20 años cuidando fincas en Madrid
- VisitaSin compromiso y sin coste
- ContratoAnual, sin permanencia y con un informe al mes
- FinanciaciónHasta 12 meses para pagar las obras, sin intereses
- EquipoEquipos propios por oficio, personal asegurado, PRL y formación
Sobre la empresa
Grupo Obrados se ocupa del mantenimiento integral de comunidades de vecinos y urbanizaciones en Madrid capital y su área metropolitana. Lleva más de veinte años manteniendo fincas, con un equipo propio para cada oficio y un único interlocutor para la comunidad: un contrato, una factura y un técnico asignado que conoce el edificio.
El contrato de mantenimiento
Es un contrato anual con todo por escrito: qué se hace, cada cuánto, quién viene y por cuánto. La cubierta y los canalones se revisan dos veces al año, y cada mes la comunidad recibe un informe en una hoja con lo hecho, lo que puede dar problemas y lo que conviene presupuestar con tiempo. No hay permanencia ni paquetes cerrados: cada comunidad contrata las áreas que necesita. Una fuga, un atasco o algo suelto en la fachada entran por el mismo teléfono.
- Limpieza de zonas comunes y conserjería
- Residuos y cuarto de contenedores
- Cámaras y videoportero
- Fontanería de la red común
Edificio, obra y urbanizaciones
El contrato puede incluir humedades, cubiertas, impermeabilización, fachadas con trabajos verticales, ITE e IEE, y jardines, piscinas y plagas. La obra se presupuesta aparte y por partidas, con hasta 12 meses para pagarla sin intereses. En urbanizaciones del noroeste, como Las Rozas, Majadahonda o Torrelodones, se trabaja con un plan anual por zonas y una visita al mes con la junta.
Qué tener en cuenta al contratar el mantenimiento de una comunidad
- Pide los presupuestos por partidas y no por total, para poder compararlos en columna.
- Comprueba que cada tarea tiene su frecuencia escrita en horas o días.
- Pregunta si el material y los productos van incluidos y qué ocurre con las urgencias fuera de horario.
- Revisa si el contrato tiene permanencia.
- Asegúrate de que la obra se presupuesta aparte y que los imprevistos se comunican con precio antes de ejecutarlos.
- No recortes la revisión de cubierta: es una partida pequeña que evita reparaciones mayores.
Ubicación
Qué hacemos
- Contrato de mantenimiento integralUn contrato anual con todo por escrito: qué se hace, cada cuánto, quién viene y por cuánto. Técnico fijo asignado a la finca e informe mensual en una hoja para la junta.
- Limpieza de zonas comunesPortales, escaleras, garajes y cristales con la misma persona y una suplente. De cada visita queda un parte firmado con lo hecho y las incidencias vistas.
- Conserjería y porteríaConserje para la finca o compartido con la de al lado, con control de accesos y recogida de paquetes.
- Cubiertas, humedades e impermeabilizaciónRevisión de cubierta y canalones dos veces al año, diagnóstico del origen de las humedades e impermeabilización de cubiertas planas, terrazas y garajes.
- Fachadas, ITE y rehabilitaciónReparaciones en fachada con trabajos verticales, inspección ITE e IEE con su tramitación y obras de portal, ascensor y accesibilidad.
- Mantenimiento de urbanizacionesZonas verdes y riego, piscina, viales, alumbrado exterior, garajes y accesos, con un plan anual por zonas y una visita al mes con la junta.
Dónde trabajamos
- Madrid capital
- área metropolitana
- Las Rozas
- Majadahonda
- Torrelodones
- Galapagar
- Collado Villalba
- Guadarrama
- Pozuelo
- Boadilla
Trabajos realizados
Preguntas frecuentes
¿Hay que echar a quien está ahora?
No necesariamente. Muchas comunidades empiezan con dos o tres áreas y van sumando cuando les toca renovar con los demás proveedores.
¿Y si el servicio no funciona?
El contrato no tiene permanencia. Si un área no va bien, se cambia a la persona; si sigue sin ir, se quita del contrato.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento?
No hay tarifa publicada porque depende del edificio: portales y viviendas, días de limpieza, si hay conserje y cuántas horas, y si hay garaje, piscina o jardín. El presupuesto va por partidas y con la frecuencia al lado.
¿La obra entra en la cuota?
No. Rehabilitar una fachada, rehacer una cubierta o subsanar una ITE desfavorable se presupuesta aparte y por partidas, antes de empezar.
¿Cómo se empieza?
Con una visita al edificio con el administrador o el presidente, sin compromiso y sin coste. Después se entrega una propuesta por partidas y, si se aprueba, se asigna técnico y el primer informe llega al mes.
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