ITE e IEE en Madrid para Comunidades de Vecinos
Diagnóstico profesional para comunidades que cuidan su futuro.
Diagnóstico profesional para comunidades que cuidan su futuro.
La obligación la fija cada ayuntamiento o comunidad autónoma, normalmente en función de la antigüedad del edificio. Muchos municipios publican listados o envían notificaciones, pero no siempre. Lo más seguro es consultar en el área de urbanismo de tu ayuntamiento o preguntar al administrador de fincas, indicando el año de construcción que figura en el Catastro.
La inspección es una obligación del edificio, así que su coste lo asume la comunidad de propietarios y se reparte según las cuotas de participación, salvo que los estatutos digan otra cosa. Las obras que resulten necesarias tras un informe desfavorable también corren a cargo de la comunidad. El encargo lo suele aprobar la junta y lo formaliza el presidente o el administrador.
El técnico necesita acceder a zonas comunes y, a veces, a algunas viviendas o locales para revisar estructura, fachadas o instalaciones. Si un propietario no colabora, la inspección puede quedar incompleta y retrasar el trámite. Conviene avisar con antelación, explicar por qué hace falta y dejar constancia de la negativa por si la comunidad tiene que tomar medidas.
El ayuntamiento puede requerir a la comunidad que la presente, imponer multas coercitivas o sanciones y, en algunos casos, encargar la inspección de forma subsidiaria con cargo al edificio. Además, puede complicar la venta de viviendas o la solicitud de ayudas. Si vas con retraso, contacta con un técnico cuanto antes y comunica al ayuntamiento que el trabajo está en marcha.
No. Significa que, en la fecha de la inspección, el técnico no detectó deficiencias que obliguen a intervenir de forma inmediata o en el plazo previsto. Puede incluir recomendaciones de mantenimiento que conviene seguir. Los edificios se deterioran con el tiempo, así que un buen mantenimiento entre inspecciones evita que la siguiente salga desfavorable.
Los edificios envejecen: las fachadas se agrietan, las cubiertas dejan de ser estancas, las bajantes se deterioran y la estructura puede sufrir con humedades o cargas imprevistas. Para detectar esos problemas antes de que pongan en riesgo a las personas, muchos ayuntamientos y comunidades autónomas obligan a revisar periódicamente los edificios de cierta antigüedad. Esa revisión se conoce como ITE y, en muchos lugares, se ha ampliado con el IEE.
Es una revisión del estado de conservación: estructura y cimentación, fachadas y medianeras, cubiertas y azoteas, y redes generales de saneamiento y abastecimiento. El resultado es un informe que califica el estado del edificio como favorable o desfavorable y, en este último caso, indica qué deficiencias hay que corregir.
Incluye la parte de conservación de la ITE y añade la evaluación de las condiciones de accesibilidad y la certificación de la eficiencia energética del edificio. Da una visión más completa y suele ser útil para planificar rehabilitaciones o solicitar ayudas.
Qué documento se exige, cuándo y con qué contenido depende de la normativa de tu comunidad autónoma y de las ordenanzas de tu ayuntamiento. Hay municipios con sus propios modelos de informe y su propio calendario.
Un técnico competente, normalmente un arquitecto técnico, un arquitecto o un ingeniero con la titulación adecuada, que debe estar colegiado y tener seguro de responsabilidad civil. Es uno de los encargos más frecuentes del sector de arquitectura e ingeniería para comunidades de propietarios.
No es motivo de alarma inmediata, pero sí obliga a actuar. El informe indicará qué hay que reparar y, a menudo, con qué urgencia. La comunidad tendrá que encargar las obras, normalmente con un técnico que defina la intervención y la dirija, y después acreditar ante el ayuntamiento que las deficiencias se han corregido. Si hay riesgo para personas, como cascotes que pueden caer de la fachada, el técnico puede recomendar medidas provisionales como redes o apeos mientras se prepara la obra definitiva.
El número de viviendas y locales, la superficie de fachadas y cubiertas, la altura del edificio, la facilidad de acceso a las zonas a inspeccionar, la necesidad de catas o medios auxiliares, si se incluyen accesibilidad y eficiencia energética y las tasas municipales. Las comunidades más pequeñas pueden ahorrar costes si coordinan la inspección con edificios vecinos de características parecidas, siempre que cada uno tenga su propio informe.
Revisar la cubierta y limpiar canalones y sumideros, vigilar la aparición de grietas o manchas de humedad, comprobar el estado de balcones y cornisas y reparar las pequeñas incidencias cuando aparecen evita que la siguiente inspección salga desfavorable. Guarda todas las facturas e informes en un archivo de la comunidad: al técnico le sirven para entender la historia del edificio. Si vas a vender una vivienda, necesitarás también su certificado energético.
Si eres técnico y realizas ITE o IEE, puedes publicar tu ficha gratis en MyDirectory e indicar los municipios donde trabajas.
Para saber más: Qué es la ITE, en qué se diferencia del IEE y cuándo hay que pasarla