Blanco & Martín Abogados
Defensa jurídica con criterio, rigor y confianza
Defensa jurídica con criterio, rigor y confianza
Las más habituales son las arras penitenciales, que permiten desistir de la compraventa: si se retira el comprador pierde la señal, y si lo hace el vendedor la devuelve duplicada. Hay otros tipos, como las confirmatorias o las penales, con efectos distintos. Si el contrato no lo especifica con claridad, pueden surgir conflictos. Pide a un abogado que lo revise antes de entregar dinero.
Como mínimo, pide una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para ver titulares y cargas, comprueba que no hay deudas de comunidad ni de impuestos municipales, revisa que la superficie y la descripción coinciden con la realidad y con el Catastro, y verifica la situación urbanística si hay ampliaciones. Un abogado inmobiliario puede revisar todo ello por ti.
Lo primero es requerirle el pago por escrito y dejar constancia. Si no paga, puedes iniciar un procedimiento judicial de desahucio por falta de pago, en el que se puede reclamar también las rentas debidas. No cambies la cerradura ni cortes suministros por tu cuenta: puede volverse en tu contra. Un abogado te indicará los requisitos y plazos aplicables a tu contrato.
Sí, en determinados casos: si el acuerdo es contrario a la ley o a los estatutos, perjudica gravemente a la comunidad en beneficio de algunos propietarios o supone un perjuicio que no tienes obligación de soportar. Hay plazos breves para hacerlo y, normalmente, debes estar al corriente de pago de las cuotas. Consulta con un abogado en cuanto conozcas el acuerdo.
Las cantidades que entregas a cuenta al promotor antes de terminar la vivienda deben estar garantizadas mediante aval bancario o seguro, e ingresadas en una cuenta especial. Antes de pagar nada, pide el documento de garantía individual a tu nombre y compruébalo. Si la obra no se termina o no se entrega en plazo, esa garantía te permite recuperar lo pagado.
Comprar, vender o alquilar una vivienda son de las operaciones económicas más importantes que hace una persona, y en ellas intervienen contratos, registros, impuestos y normativa urbanística. El abogado inmobiliario revisa que la operación sea segura, redacta o revisa los contratos y, cuando surge un conflicto con un comprador, un vendedor, un inquilino, una promotora o la comunidad de propietarios, defiende tus intereses. Es una especialidad dentro de la categoría de abogados.
Esta guía tiene carácter general. Para tu operación o conflicto concretos, consulta con un abogado colegiado.
Es el documento en el que se entrega una señal y se fijan las condiciones de la futura escritura: precio, plazo, forma de pago, quién paga cada gasto y qué ocurre si una parte se echa atrás. Es el momento clave para que un abogado intervenga, porque lo que se firma aquí condiciona toda la operación.
La compraventa se formaliza ante notario y se inscribe en el Registro. El abogado coordina con la notaría, revisa el borrador de escritura y supervisa el pago de impuestos.
La normativa de arrendamientos se ha modificado varias veces y algunas reglas dependen de la fecha del contrato y de la zona, por lo que conviene revisar cada caso con un profesional.
Impugnación de acuerdos, reclamación de cuotas a propietarios morosos, obras en elementos comunes, actividades molestas, uso de terrazas, cambios de fachada y conflictos con el administrador. El abogado puede actuar para la comunidad o para un propietario concreto.
Cuando una vivienda está ocupada sin título, existen distintas vías civiles y, en ciertos casos, penales para recuperarla. La elección depende de las circunstancias y del tiempo que lleve la ocupación. Actúa cuanto antes y con asesoramiento; las soluciones por la fuerza pueden acarrear responsabilidades.
El valor y la complejidad de la operación, la documentación que haya que revisar, si hay que negociar con varias partes, la urgencia y, en litigios, si se resuelve antes de juicio o hay recursos. A los honorarios se suman los gastos de notaría, registro, impuestos, tasaciones y procurador cuando proceda.
Si el inmueble procede de una herencia, antes de venderlo hay que tener la adjudicación inscrita y los impuestos liquidados. En esos casos conviene coordinarse con un abogado de herencias, sobre todo si hay varios herederos.
Además del precio, comprar una vivienda implica gastos de notaría, registro y, si hay hipoteca, de tasación y gestoría, así como impuestos: el de Transmisiones Patrimoniales en vivienda usada o el IVA y el de Actos Jurídicos Documentados en vivienda nueva, con tipos que dependen de la comunidad autónoma. El vendedor, por su parte, suele asumir el impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos y tributa por la ganancia obtenida. Pide a tu abogado una estimación de todos estos costes antes de firmar las arras para conocer el desembolso real.
Puedes publicar tu ficha gratis en MyDirectory en esta especialidad.
Para saber más: Qué revisar antes de comprar una vivienda: lista de comprobación